Budujeme portfolio pozemků, které chceme jednou s hrdostí předat další generaci.
Co je katastr nemovitostí?
Katastr nemovitostí je veřejný seznam, ve kterém jsou evidovány:
- pozemky,
- budovy,
- jednotky,
- vlastnická práva,
- věcná břemena,
- zástavní práva,
- další právní vztahy k nemovitostem.
Katastr spravuje Český úřad zeměměřický a katastrální.
Co v katastru zjistíte?
➤ Kdo je vlastníkem pozemku
Zjistíte:
- jméno vlastníka,
- podílové spoluvlastnictví,
- počet spoluvlastníků.
Tato informace bývá zásadní při oslovování vlastníků.
➤ Parcelní číslo
Každý pozemek má své jedinečné parcelní číslo.
Například:
- parcela č. 125/3
- parcela č. 842
Parcelní číslo je základní identifikátor každého pozemku.
➤ Výměru pozemku
Zjistíte přesnou výměru v metrech čtverečních.
➤ Druh pozemku
Například:
- orná půda,
- trvalý travní porost,
- zahrada,
- lesní pozemek,
- vodní plocha,
- zastavěná plocha a nádvoří,
- ostatní plocha.
➤ Způsob ochrany
Můžete zjistit například:
- zemědělský půdní fond,
- pozemek určený k plnění funkcí lesa,
- ochranná pásma.
Katastr nemovitostÍ
Kde katastr najdu?
Nejčastěji budete využívat:
Nahlížení do katastru nemovitostí
Bezplatný veřejný přístup.
https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/
Najdete zde:
- mapy,
- parcelní čísla,
- základní údaje o pozemcích,
- listy vlastnictví.
Jak vyhledat pozemek?
Můžete vyhledávat podle:
- adresy,
- parcelního čísla,
- katastrálního území,
- mapy.
Nejčastěji budete používat mapové vyhledávání.
Co je list vlastnictví?
➤ List vlastnictví je jeden z nejdůležitějších dokumentů.
Obsahuje:
A – Vlastník
Kdo nemovitost vlastní.
B – Nemovitosti
Seznam pozemků a staveb.
C – Omezení vlastnického práva
Velmi důležitá část.
Může obsahovat například:
- věcná břemena,
- zástavní práva,
- exekuce,
- předkupní práva.
D – Další zápisy
Poznámky a upozornění.
KATASTRÁLNÍ MAPA
Katastrální mapa vám pomůže zjistit:
- tvar pozemku,
- hranice pozemku,
- sousední parcely,
- přístupové cesty,
- návaznost na okolní pozemky.
➤ Právě zde často vznikají první investiční nápady.
Katastr a územní plán – ideální kombinace
Samotný katastr nestačí.
Samotný územní plán také nestačí.
Největší sílu získáte ve chvíli, kdy oba nástroje spojíte.
Katastr vám ukáže:
➤ Komu pozemek patří a jaký je jeho právní stav.
Územní plán vám ukáže:
➤ Jaký potenciál může mít pozemek v budoucnu.
A právě propojení těchto dvou zdrojů informací tvoří základ práce každého úspěšného investora do pozemků.
Úkol k zamyšlení
➤ Vyhledejte si v katastru jeden pozemek ve svém okolí.
Zjistěte:
- parcelní číslo,
- výměru,
- druh pozemku,
- vlastníka,
- zda na něm neváznou omezení.