POZEMKOVÁ - STRATEGIE -

USA

Dlouhodobý pokles dostupných pozemků v kombinaci s rostoucí poptávkou vytváří tlak na růst cen napříč regiony. Pozemek se stává omezeným zdrojem s rostoucí strategickou hodnotou.

ČR

Podobný vývoj je již patrný:

• omezené kapacity územních plánů
• zdlouhavé schvalovací procesy
• nedostatek stavebních parcel

➤ Výhled: tlak na ceny bude dlouhodobý a strukturální.

USA

Pozemky jsou stále častěji vnímány jako ochrana kapitálu:

• nízká volatilita
• odolnost vůči inflaci
• dlouhodobé zhodnocení

ČR

Tento přístup postupně přebírají:

• zkušení investoři
• podnikatelé diverzifikující kapitál

➤ Výhled: posun od spekulace k dlouhodobému držení.

USA

Investice do pozemků se opírá o:

• infrastrukturní projekty
• demografický vývoj
• plánované změny využití území

ČR

Trend se začíná prosazovat:

• rostoucí význam územních plánů
• analýza dopravních tahů
• sledování migračních trendů

➤ Výhled: kvalitní informace budou rozhodujícím faktorem úspěchu.

USA

Zvýšený zájem o:

• přírodní oblasti
• rekreační pozemky
• únik z městského prostředí

ČR

Trend je již patrný:

• rozvoj chatových oblastí
• růst poptávky po klidnějších lokalitách
• kombinace investice a osobního využití

➤ Výhled: rostoucí význam kvality prostředí.

USA

Nejrychleji rostoucí segment:

• kombinace různých využití (zemědělství, rekreace, budoucí výstavba)

ČR

Zatím v rané fázi, ale s vysokým potenciálem:

• pozemky na hranici zastavitelnosti
• území s potenciální změnou využití

➤ Výhled: největší zhodnocení vzniká před změnou funkce.

USA

Rostoucí důraz na:

• obnovitelné zdroje
• ekologické projekty
• dlouhodobou udržitelnost

ČR

Trend se postupně objevuje:

• rozvoj fotovoltaiky
• tlak regulace a evropské politiky

➤ Výhled: nové využití půdy jako další investiční vrstva.

USA

Silný trend migrace:

• z velkých měst do regionů
• růst menších měst a venkova

ČR

Trend již probíhá:

• rozvoj satelitních oblastí
• tlak na dostupné bydlení mimo centra

➤ Výhled: růst hodnoty v dobře dostupných regionech.

USA

Na trh vstupují:

• investiční fondy
• velké kapitálové skupiny

ČR

Zatím v počátku, ale trend je zřejmý:

• postupná profesionalizace trhu
• rostoucí konkurence

➤ Výhled: tlak na ceny a dostupnost kvalitních pozemků.

USDA Economic Research Service – Farmland Value – dlouhodobé statistiky vývoje hodnoty zemědělské půdy a farmářských nemovitostí v USA. V roce 2025 dosáhla průměrná hodnota americké zemědělské půdy 4 350 USD za akr, přičemž ceny rostou již několik let po sobě.

USDA National Agricultural Statistics Service – Land Values Summary – každoroční přehled hodnot zemědělské půdy a nájmů v USA. Podle zprávy vzrostla hodnota orné půdy v USA od roku 2011 do roku 2025 o 96 %.

USDA Economic Research Service – Land Use, Land Value & Tenure – analýzy trendů využití půdy, vlastnictví a investic do zemědělské půdy v USA.

Financial Times – Investors plough record amounts into US farmland – článek o rostoucím zájmu institucionálních investorů o americkou zemědělskou půdu jako dlouhodobé investiční aktivum.

Agronomy (MDPI) – Factors Influencing Farm-Land Value in the Czech Republic – odborná studie zaměřená na faktory ovlivňující cenu zemědělské půdy v České republice, zejména vliv urbanizace, polohy a očekávaných změn využití pozemků.

• Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) 
• Český statistický úřad (ČSÚ) 
• Ministerstvo zemědělství ČR 
• Výzkumný ústav zemědělské ekonomiky (VÚZE)

Vlastní analýzy a dlouhodobé poznatky týmu Pozemkové akademie získané z praktické činnosti v oblasti pozemků, lokalit a rozvojových příležitostí.

⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯

Údaje o USA vycházejí ze statistik Ministerstva zemědělství Spojených států (USDA) a odborných ekonomických analýz trhu se zemědělskou půdou. Údaje o České republice vycházejí z veřejně dostupných dat českých státních institucí a odborných studií zabývajících se vývojem cen pozemků.

Poznámka redakce 

Článek vychází z kombinace veřejně dostupných dat, odborných zdrojů a vlastních zkušeností týmu Pozemkové akademie získaných při analýze lokalit, sledování územního rozvoje a realizaci pozemkových projektů.

• Veřejně dostupná data státních institucí. 
• Územně plánovací dokumentace. 
• Odborné studie a analýzy. 
• Vlastní výzkum a poznatky Pozemkové akademie. 
• Praktické zkušenosti z realizovaných pozemkových projektů.