Budujeme portfolio pozemků, které chceme jednou s hrdostí předat další generaci.
Co je územní plán?
Územní plán je strategický dokument obce, který stanovuje, jak se bude její území rozvíjet.
Určuje například:
- kde se může stavět,
- kde bude zachována zemědělská půda,
- kde vzniknou průmyslové zóny,
- kde povedou komunikace,
- kde budou chráněny přírodní plochy.
Jednoduše řečeno:
➤ Územní plán určuje budoucnost území.
Kde územní plán najdu?
Doporučený zdroj pro vyhledávání územních plánů
Pro vyhledávání územních plánů doporučujeme využívat především Národní geoportál územního plánování (NGÚP), který je oficiálním informačním systémem územního plánování v České republice.
NGÚP postupně sjednocuje a zpřístupňuje územně plánovací dokumentaci obcí, měst i krajů na jednom místě a představuje základní nástroj pro každého, kdo se chce pozemkům věnovat profesionálně.
Většina obcí zveřejňuje územní plán na svých webových stránkách.
Najdete jej zpravidla v sekci:
- Územní plán
- Územní plánování
- Odbor výstavby
- GIS mapy obce
Pokud si nevíte rady, můžete kontaktovat obecní úřad nebo příslušný stavební úřad.
V praxi doporučujeme kombinovat oba dva zdroje:
- Národní geoportál územního plánování (pro rychlé vyhledání dokumentace)
- Webové stránky konkrétní obce nebo města (pro aktuální informace, připravované změny, veřejná projednání a související dokumenty)
Z čeho se územní plán skládá - Pro investora jsou důležitÉ:
Textová část
Výkresová část
Výkresová část
Obsahuje pravidla využití jednotlivých ploch.
Dozvíte se například:
- co je na pozemku povoleno,
- co je zakázáno,
- jaké jsou podmínky výstavby.
Výkresová část
Výkresová část
Výkresová část
Jedná se o mapu, ve které jsou jednotlivé plochy barevně označeny.
➤ Právě zde většina investorů začíná.
Nejčastější druhy ploch
Plochy bydlení
Obvykle umožňují výstavbu rodinných domů.
➤ Patří mezi nejvyhledávanější.
Plochy smíšené obytné
Mohou kombinovat bydlení a podnikání.
➤ Často velmi zajímavé z investičního hlediska.
Plochy občanské vybavenosti
Školy, úřady, zdravotnická zařízení, sportoviště.
Plochy výroby a skladování
Průmyslové a podnikatelské využití.
Zemědělské plochy
Pole, louky, pastviny.
➤ Výstavba bývá výrazně omezena.
Lesní plochy
Určené především k plnění funkcí lesa.
Přírodní plochy
Území s vyšší ochranou přírody.
Jak číst výkres územního plánu?
Nejprve si najděte konkrétní parcelu. Poté zjistěte:
➤ Jaké má pozemek funkční využití?
Je určen pro:
- bydlení,
- zemědělství,
- výrobu,
- rekreaci,
- ochranu přírody?
Co se nachází v okolí?
Mnoho investorů sleduje pouze svůj pozemek.
Stejně důležité je však okolí.
Položte si otázku:
➤ Co se bude dít vedle mého pozemku za 5 nebo 10 let?
Na co si dát pozor?
Budoucí komunikace
Nová silnice může hodnotu pozemku zvýšit i snížit.
Průmyslové zóny
Ne každý kupující bude nadšený z výrobní haly za plotem.
Záplavová území
Mohou významně ovlivnit využití pozemku.
Koridory technické infrastruktury
Elektrické vedení, plynovody nebo dopravní stavby.
NEJVĚTŠÍ CHYBA ZAČÁTEČNÍKŮ
➤ Kupují pozemek podle současného stavu.
Investor sleduje budoucnost.
Dnes můžete vidět louku.
Územní plán však může ukazovat budoucí obytnou zónu.
Nebo naopak.
Dnes vidíte krásný výhled.
Územní plán ale počítá s výstavbou průmyslové haly.
➤ Právě proto je znalost územního plánu tak důležitá.
Jak přemýšlí investor?
Neptá se pouze:
➤ Co je zde dnes?
Ptá se:
➤ Co zde bude za deset let?
Právě tato otázka často rozhoduje o tom, zda se jedná o běžný pozemek, nebo mimořádnou investiční příležitost.
Pro zájemce o hlubší studium
Územní plánování v České republice upravuje zejména zákon
č. 283/2021 Sb., stavební zákon, a související prováděcí předpisy.
Portál veřejné správy – Sbírka zákonů
https://www.zakonyprolidi.cz
Územní plán je jedním z nejdůležitějších dokumentů ovlivňujících využití území, budoucí rozvoj obcí a měst i hodnotu pozemků.
Stanovuje základní koncepci rozvoje území a určuje, jakým způsobem lze jednotlivé pozemky využívat.
Pro potřeby Pozemkové akademie se budeme zaměřovat především na praktickou orientaci v územních plánech, vyhledávání důležitých informací a jejich využití při posuzování pozemků a investičních příležitostí.
Studenti, kteří mají zájem o hlubší odborné studium, si mohou příslušné právní předpisy a metodické materiály samostatně prostudovat.
